如何看待北京自住房变共有产权房？

如何看待北京自住房变共有产权房？

主要变化就是一个是半开放的，一个是全封闭的。

自住房是拿到房产证五年之内不能卖，五年之后可以卖出去，但是增值的部分，要拿出30%来交给国家。

但交完这30%，房子就属于商品房了，买家可以自由买卖。这算是一波流，一次性买断，还有炒房获利的空间。

而且在我印象里，买了自住房之后，如果有更多的钱，还是可以在北京买商品房的，不受限制。

但共有产权房就要严格多了。

首先是产权要跟政府共享。共享多少，跟价格有关。比如某个共有产权小区定价2万，而周边的商品房均价是5万，那个人的产权就是2/5=40%，剩下的60%产权归政府。

政府的这部分产权是不卖的，也就是说，你的房子永远有一部分属于国家。

有人说，政府不卖可以啊，我自己的产权卖掉不就行了。

没这么容易...

共有产权房必须在政府自己的平台上卖，不能拿去给中介、不能在市场流通。而且政府有优先回购权，政府不买，才轮到其它人。

这个其它人呢，还必须有申请共有产权房的资格...

买卖全封闭，买主就那么多，政府还有优先回购权，可以想像价格了。

而且租、住、抵、借，都管的很严——

房子出租必须通过专有平台，租金要按产权比例跟政府一起分享；借给别人住也必须经过政府同意；抵押只能抵押自己的产权部分。

而且，共有产权房是排它的，有它就不能在北京有其它房子。

一旦你在北京有了其它的房子（结婚得的、继承的、赠予的、买来的），就必须把共有产权房转让出去。

二者必须选其一。

最重要的是，共有产权房继承起来也很麻烦，子女想继承房子，也必须得满足无房、有户口或者纳税满五年等等条件。

如果子女已经有房，房子就不能继承了，必须转让出去（当然不会是原价，要重新评估价格）...

这种制度，看起来跟新加坡的组屋制度，非常的像，学了个九分。

在新加坡，有80%的人住一种叫“组屋”的房子，组屋价格便宜，毕业几年就买得起，申请也不难。

但便宜好买的前提是，政府会管的特别多——在哪买卖，什么人能买，什么价格买，都得由政府来定。

就连出租、多住一个人，也得征得政府同意。

这就相当于把房地产市场完全封闭起来了，孙猴子翻不出如来佛的手掌心。

而新加坡对组屋的管理又非常的严格，有这样一个例子：

一个中国人在新加坡工作住了组屋，有一天老婆飞过来探亲，刚好赶上相关部门核查，当场就要求他老婆搬到酒店去。

理由是房子的住户里，没登记她的名字。

怎么样，管的宽吧？当地人倒觉得很正常——没让你交罚金就不错了。故事的出处是这里：老婆来探亲却不能和我同住，新加坡政府管真“宽”

也许正是因为此，这么多年来，新加坡的组屋价格一直都很稳定，稳定的增值，价格是在涨，但让大家努努力，还是有能力买得起。

北京的共有产权房，应该也有这样的愿景吧。

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