拖欠1206元物业费，房子差点被拍卖，物业费不交行不行？

拖欠1206元物业费，房子差点被拍卖，物业费不交行不行？

物业费不能不交，拖欠物业费可能面临法律风险和财产损失，尽管因拖欠物业费拍卖房产的情况在司法实践中概率极低，但仍需重视按时缴纳物业费的义务。

业主有义务按时缴纳物业费

业主与物业公司之间存在服务合同关系，按时缴纳物业费是业主的基本义务。物业公司提供物业服务，包括小区的安保、卫生清洁、公共设施维护等，这些服务保障了业主正常的生活秩序和居住环境。业主享受了这些服务，就应当按照合同约定支付相应的费用。例如，小区的保安维持着小区的安全，让业主能够安心居住；保洁人员及时清理垃圾，保持小区环境整洁。如果业主都不缴纳物业费，物业公司将无法正常运营，小区的服务质量也会大幅下降。

拖欠物业费可能面临的后果

被物业管理公司催缴：这是物业公司追缴物业费的初步措施。当业主拖欠物业费时，物业公司会通过电话、短信、书面通知等方式提醒业主缴纳费用。这是比较温和的提醒方式，目的是让业主及时了解自己的欠费情况并尽快缴纳。

影响个人信用记录：如果业主长时间拖欠物业费，物业公司可能会将业主的欠费信息上报至相关信用机构，从而影响业主的个人信用。在现代社会，个人信用记录非常重要，它会影响到业主的贷款、信用卡申请、租房等多个方面。例如，业主在申请银行贷款时，银行会查看其信用记录，如果有拖欠物业费的记录，可能会影响贷款的审批和额度。

被限制使用小区的某些公共设施：一些小区为了督促业主缴纳物业费，可能会采取限制使用公共设施的措施。比如，限制业主使用小区的健身房、游泳池、停车场等。这会给业主的生活带来不便，影响业主的生活质量。

被起诉到法院：如果业主拖欠物业费的情况比较严重，且经过多次催缴仍不缴纳，物业公司有权将其起诉到法院。法院会根据双方提供的证据进行审理，如果物业公司胜诉，业主将被判决支付拖欠的物业费及相关费用。在内蒙古某小区的案例中，业主因拖欠1206元物业费被物业公司起诉到法庭，一审判决要求业主支付该笔费用。

被法院强制执行：如果业主在法院判决生效后仍不支付物业费，物业公司可以向法院申请强制执行。法院会采取一系列措施来强制业主履行义务，包括查询、冻结、划拨业主的银行存款，查封、扣押、拍卖业主的财产等。在极端情况下，如果其他追讨手段均无效，法院可以视情况裁定对业主的房产进行拍卖以偿还欠款。不过，这种情况并不常见，在司法实践中真正出现的概率极低。在上述内蒙古的案例中，物业公司申请强制执行后业主失联，执行法官多次努力联系上业主并告知其拒绝支付物业费的后果，包括纳入失信名单、限制高消费，甚至可能拍卖房产。

经济困难时与物业公司沟通：如果业主遇到经济困难，无法按时缴纳物业费，应及时与物业管理公司沟通，说明情况，寻求解决方案。物业公司可能会根据业主的实际情况，给予一定的宽限期或者允许业主分期缴纳物业费。这样可以避免事态升级，减少不必要的麻烦。

对服务不满时与物业公司协商或取证：实际生活中，很多业主并非故意拖欠物业费，而是认为物业公司提供的服务与物业费的价格不相符，例如小区安防问题、垃圾处理不及时、公共区域维护不到位等。在这种情况下，业主可以视情况与物业公司协商降低物业费。如果物业公司不同意，业主们可以长期地对物业的相关服务进行取证，比如拍照、录像、记录服务不到位的时间和情况等。必要的时候还可以成立业委会，通过业委会与物业公司协商降低物业费，甚至更换物业公司。

被起诉后积极应诉：如果已经因为拖欠物业费而被物业公司起诉，业主们不要逃避，而是要积极取证、应诉，行使自己的权利。如果业主能够提供证据证明物业公司的服务存在问题，那么即使不能完全免除物业费，在判决时也有可能会酌情减免部分物业费。