贷款抵押房屋保险

贷款抵押房屋保险

贷款抵押房屋保险是指房屋抵押贷款的贷款人为了保障房屋抵押贷款的安全，而要求借款人将作为抵押的房屋向保险人投保的房地产保险。

该保险主要保障作为抵押的房屋因火灾、爆炸、暴风、暴雨、洪水等自然灾害（通常不包括地震）及空中运行物体坠落等意外事故造成的物质损失。 自2004年以来，该保险普遍升级为个人贷款抵押房屋综合保险，增加了还款保证条款，即当借款人因意外伤害导致身故、残疾或丧失还款能力时，由保险公司负责偿还剩余的贷款本金。 保险内容包括保险对象、保险财产、保险责任、除外责任、保险期限、保险金额及保险费等。 在办理时，保险金额通常需与抵押物价值相当，保险期限需与贷款期限匹配。

住房抵押贷款保险于20世纪90年代初随住房抵押贷款制度从香港引入中国。 2006年以前，该保险曾是商业银行审批房贷的必要条件；2006年后，大部分银行不再强制要求购买。上海“11·15”特大火灾发生后，房贷险的保障作用再次受到关注，该火灾涉及多起房贷险赔案。 在国际上，类似的保险通常被称为抵押贷款保险，如美国的私人抵押贷款保险，主要在购房者首付比例低于20%时由贷款机构要求购买。

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