房地产市场（指进行房地产开发、交易、管理等经济活动的总和）

房地产市场（指进行房地产开发、交易、管理等经济活动的总和）

房地产行业是国民经济的重要组成部分 。主要参与者包括房地产开发企业、中介服务机构以及政府监管机构等 。新房与二手房构成了市场的主要交易标的，其交易流程有所不同 。

自1998年停止福利住房分配、实行市场化后，全省房地产业开始正式发展。经历了快速发展和繁荣阶段后，2021年以来我省房地产市场进入调整期 。2024年5月及2026年7月，中央层面多次出台下调首付比例、利率等支持政策以稳定市场 。2026年以来，房地产市场筑底回稳态势增强，部分一线、二线城市二手房成交量增幅较大、超过了新房交易量，价格企稳，库存压力有所缓解 。2026年上半年，广州等部分核心城市市场出现结构性修复迹象，但区域与产品分化加剧 。市场正从传统开发向存量运营和价值激活的新模式转型，公募REITs是重要的金融制度创新 。截至2026年7月，已累计上市产品86只，发行规模超2300亿元 。企业转型加速，代建等轻资产专业模式迎来发展机遇 。2026年8月，上海市发布《城市更新和住房发展“十五五”规划》，提出加快构建房地产发展新模式 。

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