吴川市房价问题？

吴川市房价问题？

首先了解，为什么吴川房价会这么高！

第一，你要知道目前吴川房价高是一手房高，二手房基本上是卖不出去的，房价全是由房地产商推起来的，当然也跟梅录周边土地比较贵也有关

第二，目前吴川人大多数都是在广州、深圳打工为主，在这种城市工作有一个共同点就是，怎么努力也买不起房，所以手上有钱想置业的人只能回到梅录附近买，要么回到老家盖个楼房，但农民房是无法在市场中交易的，所以绝大多数想置业的人都把钱投进梅录的房地产里，再加上地产商的推波助澜，房价稳步上涨

房价泡沫，泡沫是一定的，当房价上涨到1.5w以上时基本上没人买了，因为有这个钱在吴川买房的还不如在中山惠州湛江买了。

吴川最大的问题还是产业结构问题。吴川本地的生产总值全靠农业养殖业，而两者产出基本满足不了本地对外向型商品购买的逆差，也满足不了群众的生活需求，目前经济能够正常运行，主要有劳务输出大量的外来资金供应本地的生产需要，日常可见的房地产、建筑装饰，汽车销售和零售基本全靠外来资金供应，我们其实可以见到吴川物价虚高，比深圳广州等城市要高，而深圳城市之所以高是因为房屋高导致，而吴川的高主要因为产出满足不了需求，而物资集散性差物流费高，本地资金过多引起的通货膨胀。

吴川真正要解决的问题是产业结构中缺少工业，目前吴川工业产出主要靠博铺的塑料拖鞋和覃巴的水产加工，产出低产值更低，而吴川政府腐败，黄坡之前有个深圳龙岗产业转移工业园，但是现在变成了驾校考场。无法形成规模农业，也没有规模工业，吴川的本地就业问题就很大，无法为外来年轻人过本地年轻人提供岗位，年轻人在外面就不愿回来，时间一长外来资金供应减少，本地的通货紧缩，以目前不断的房地产开发规模，房地产肯定会泡沫，跟东北一样的结果