广州南沙湾板块标杆楼盘星河山海湾值得投资吗?

广州南沙湾板块标杆楼盘星河山海湾值得投资吗?

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24号立了个Flag，会用数据点评广州200个楼盘，以下是我对星河山海湾的简评，希望对你有帮助。

【星河山海湾】

数据点评

星河山海湾作为星河地产在南沙挥舞出的重要一棒，成为许多人的梦中养老盘，它的高层单位买来养老可以打满分，诗人海子笔下的“面朝大海，春暖花开”仿佛也是为他量身打造。但作为养老盘，相对于主城区四周还是显得荒凉无人烟，买不到望景观资源楼层就属于错配，底商和配套的华师幼小尚能满足自住基本条件，缺乏大型商业配套是无法忽略的硬伤。用林宥嘉残酷月光一句歌词来结尾，“没有梦想，何必远方”，喜欢星河山海湾的会愿意慢慢等待L18和L22带来的利好，在这个过程中享受山，海，星河的沐浴。回到数据点评环节，凭借华师附小和二中的名望加持，星河山海湾20-22年最高涨幅达到93%。

小区印象

星河山海湾是星河集团在南沙湾打造的重点楼盘，有别墅、洋房和高层，分四期开发。

楼盘在大角山下，临近海边，最大卖点就是景观，星河山海湾真是恰如其名，有山有海，山海连城，景观资源真的是无敌。

产品上，无论是洋房还是别墅，户型设计都很合理，星河打造高端产品早已轻车熟路有口皆碑，与南沙湾这块景观资源丰富的天然富人区十分契合，所以成为板块内的顶流自然不在话下。

容积率只有1.6，所以拥有舒适的小区环境和充足的活动空间，与对面150米高的中交蓝色港湾形成鲜明对比。

教育方面，楼盘旁边就有华南师范附属幼儿园、小学，中学是市二中。即使在遍地名校头衔的南沙，那也是相当诚意了。

交通上，四期离南沙客运港最近，未来15号线环线也将在此换乘，不过那是很遥远的未来了。

说回缺点，南沙湾还是商业配套太缺乏了，只能依赖小区底商。未来就看邮轮母港和珠江湾的配套商业体落成所带来的商业配套提升，但是就目前人气情况实在有点堪忧。

海景具有不确定性。只有一期和三期的海景视线上是没有高层建筑物的，海景景观是相对稳定的，其他楼栋的海景房可能会被以后规划建筑所挡。

星河山海湾在南沙湾板块内是当之无愧的一哥，但视野扩大到整个南沙，它的对手是明珠湾的各大楼盘。犹如星河湾半岛和中海花城湾的对比，那就是两种生活状态和两种选择，你会怎么选呢？

24号给南沙的“星河湾半岛”打分7.5分，扣分主要在板块和配套，大家给它打多少分呢？

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