深圳小产权房真的可以落户了吗？

深圳小产权房真的可以落户了吗？

1、深圳小产权房不具备法律效力

所有的房产资源都属于土地资源局统一管理，只有经过土地局的认证备案后才能够属于个人财产，而小产权房不能够被纳入到商品房的范围内，其并不能出具有效的证明作为个人资产，因此一旦发生法律纠纷时候是没有法律效力的。

2、深圳小产权房政策风险

正因为小产权资产是土地资源管理部门统一管理，所以没有法律效力的房产在政策下是没有保障的，最近几年深圳小产权房政策的变化十分重要，说不定哪一年小产权房统一转化为租赁房都是很有可能的。

3、深圳小产权房监管缺失

商品房是由国家土地资源管理部门管理，而小产权房却是没有任何管理部门进行统一管理的，即使是村集体管理方式，也不能够有效的明确利益和区分权责，最后纠纷产生或者房产交易问题也不能让房产所有者得到有效保障。

编辑找到本地朋友咨询了一下小产权房落户的情况。朋友表示一头雾水，并没有听说这方面的政策消息。这让编辑陷入了迷雾。

朋友表示，他们的房子叫农民房，自建的，他们所有的房屋信息都在村委的系统里，没有本，只有一张历史遗留回执。

朋友解释道，农民房按道理是不能交易的，但架不住私下交易。买卖农民房不安全，问题很多。你不能保证卖家背后的动作，毕竟没有监管，悬着心买卖。

“像我们村里，有一些人卖房子，有时连着地也一块儿卖。手续简单，去村委改个名字就完事了。”外来人口不能在农民房立户，农民房没有本，正常情况是不能落户的。但是本地村民却是被允许落在自己的房子上的。外来人口如果想要落户，只能挂靠在集体户口上。这里朋友举了个例子，

“有个人买了村里的房子，他的户口就落在了集体户上。因为他家不是本地人，所以只能是集体户口。与我们的情况不一样，不是说买了我们的房，就能单独立户了。”

朋友表示，自己的农民房，外来人是肯定不可能独立立户的，顶多挂靠他。

1、一个成功落户的案例里提到，他去办理立户的时候，派出所要求他提供这些：

挂靠人身份证原件；购房合同；律师见证；孩子出生证；结婚证；户口卡；近三个月水电费发票或收款收据，全部原件及复印件都要。

但是也有人无法成功获得派出所的支持，每个派出所的口径都不统一。

2、另外，编辑还听到了另一个声音。则是表示，“村委统建楼不是一直都可以落户吗？”

这个说法解释了，其实一直都可以落户。可是要分清，落户和立户的区别。

立户是独立的户口本，落户包含了落在了集体户口。（欢迎留言指正）

落户是从挂靠集体变为单独立户，前提是你已是深户，此外，有一个说法也引起了编辑的注意。