监管要求大型银行控制房贷规模，有银行呼吁客户提早还款。

监管要求大型银行控制房贷规模，有银行呼吁客户提早还款。

大型银行近期受到监管机构的指示，需控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。部分银行表示，个人按揭贷款额度出现紧张，因此已开始呼吁客户提前还款，以便腾挪额度。一位大行人士透露，监管机构年初已有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的30%左右，但未见正式发文。这一比例大致相当于2015年房地产去库存政策推出前的水平。从数据来看，房地产贷款新增占比在政策后从2015年的30.6%猛增至2016年的44.8%，之后逐年下降，到2019年末降至34.0%。进入“金九银十”楼市旺季，部分银行却因信贷额度紧张，反而呼吁客户提前偿还按揭贷款。一位深圳持有按揭贷款的人士表示，近期收到了银行的短信通知，鼓励提前还款，并且银行开设了绿色通道，提前还款可享受免等待一个月、即时办理服务。一位华南大行人士解释称，这是为了响应监管要求，压降涉房贷款规模，包括个人按揭贷款和房地产开发性贷款。监管对涉房贷款规模增长有所要求，若其他贷款增速不达标，则需腾挪涉房贷款规模。一位华东城商行人士补充，自去年以来，监管对涉房贷款规模占比一直有严格要求，增速不能过快。近年来，银行业涉房贷款占比持续下降。去年全国新增涉房贷款占比约为34%，今年上半年因疫情影响，占比降至约24.7%。这一系列政策与措施旨在控制房地产贷款规模，以促进金融市场的稳定与健康发展。