商业拆迁

商业拆迁

商业拆迁是指，开发商作为一般的民事主体，基于纯商业开发性质的考虑，出于营利的目的，经与被拆迁人协商一致，被拆迁人将其房屋所有权以及土地使用权转让给开发商，开发商将所取得的房屋拆除，并在该基地进行房地产开发的行为，其特征包括商业目的性、合意性以及拆迁补偿的不确定性。

商业拆迁的本质在于，拆迁人与被拆迁人之间应该贯彻平等、意思自由原则，不得强买强卖，被拆迁人丧失房屋所有权获得的是赔偿而非补偿。 商业拆迁签订的是民商事合同，在此过程中引发的纠纷，可通过仲裁或提起民事诉讼等手段解决。 其赔偿标准由双方协商确定，方式通常包括货币补偿和产权调换。

自2011年1月21日国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后，“拆迁”一词在公益领域被“征收”和“搬迁”所取代，但该条例将商业拆迁排除在外，未作对应的制度安排。此前，我国城市房屋拆迁管理主要依据1991年及2001年施行的《城市房屋拆迁管理条例》。

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