2022年，上海市在房价方面，对青年人才关上大门了吗？

2022年，上海市在房价方面，对青年人才关上大门了吗？

我昨天审了一笔房贷，还挺典型的

一对夫妻，户口都是新上海人

男的三十岁，学历是硕士，征信里有一条同济大学，应该是本科或者研究生的学校，工作单位在张江，年薪有税前四十万。

女的二十九岁，也是硕士学历，看征信还是我的校友，华东师范大学，职业是老师，工作单位在闸北，税前二十万。

房子嘛买在江桥，一百平出头合同价六百万，贷足了六五成，如果自住的话两人上班都需要很长的通勤。他俩收入合计到手大约有四十五万，算上公积金大约五十三万。每年大约要偿还二十四万贷款本息。

出于一些迹象和经验，我质疑首付来源。做了一些额外的调查。结论是首付双方父母凑了一百三，小夫妻攒了五十，借了消费贷三十。那笔消费贷足够我拒贷了，想想还是算了，面上过得去，且当没查过吧，我也不违规。

我预计交房前他们还需要租房两年，税费、家具家电啥的起码再投入二三十万才能入住。双方父母给的钱是自己的还是有部分举债来的，值得考究，但我不想查下去了。

大门当然没关上，他们留下了，应该会过得不错，就是有点累。门槛嘛，可能比他们的情况稍低一点，三十岁前夫妻合计税前五十万，且六个钱包凑出一百五十万，大体如此吧。

更新一下：

我很费解啊，这么随手写的回答居然有这么多人看，这么多评论，有被吓到。

评论有的说我这么批贷款是害人，也有说我不批这笔会混不下去。看来我的工作很难呀。

凭心而论这组客户的选择不错的。按他们的首付，考虑核稅价的话去市里买老房子总价买不到四百万，有了孩子住不了，置换还不好出。

审的时候我有考虑过他们公积金余额大约可以坚持两年不另掏钱还款的。入住的费用、额外的举债有时间缓冲。情况真的不错的，有点累我单纯指的通勤。

查首付纯粹是工作需要，他俩工作至今能攒多少钱我一望可知。但差的一百几十万，怎么来的确实影响我判断。如果大头是举债，我真的会拒。

讲真这个回答我写的很随便，我在个人主页置顶了一篇旧文，差不多的主题，那个写得认真多了，想多了解一些例子的可以去看看。