韩国房价“暴跌”！“楼市神话”破灭，为啥穷人更买不起？

韩国房价“暴跌”！“楼市神话”破灭，为啥穷人更买不起？

韩国楼市神话的破灭，让穷人的购房难度再次加剧。当前，韩国房地产市场正经历着前所未有的衰退，据分析，这可能预示着下一轮亚洲金融危机的隐患。首尔的房价自2022年12月起连续下跌，跌幅高达12%，公寓成交量骤降70%，这使得高价位买入的房东资产大幅缩水，陷入困境。开发商为了刺激市场，推出买房送礼的优惠措施，但仍然无法挽回颓势。房价暴跌导致无论是房东还是租客，都被沉重的房贷压得喘不过气。尤其是韩国房价曾高达世界第二，首尔房价在十年间涨幅惊人，仅2017年至2022年间就上涨了近九成，即使疫情期间也保持了高位。这一神话的破灭源于两方面因素。首先，韩币受美元加息影响，韩国央行连续加息，房贷利率上升，房东难以维持房贷，不得不低价抛售房产。其次，全租房模式曾推高市场繁荣，但随着银行利率上升，房东无力偿还租客押金，导致租房市场反转，租房客面临押金损失，房东则被迫低价出售。韩国房价暴跌引发的经济问题也不容忽视，家庭平均负债上升，消费下降，居民幸福感排名下滑。然而，与韩国相比，中国的房地产市场情况不同。中国房价还未达到世界第二，全租房政策也不普遍，而且在应对经济压力时并未放松房地产市场。因此，中国的房地产市场更倾向于挤泡沫而非泡沫破裂。