Simone什么是"长命契"???
的有关信息介绍如下：
联 名 购 买 物 业 的 方 式 有 两 种 ， 其 一 是 俗 称 的 长 命 契 ， 英 文 是 Joint Tenancy ， 进 有最 长 命 的 话 ， 物 业 的 全 数 权 益 便 会 全 部 归 他 所 有 ， 物 业 的 持 有 人 亦 不 可 以 用 遗 嘱 的方 式 ， 将 物 业 的 权 益 传 受 给 所 指 定 的 受 益 人 。 长 命 契 存 有 的 明 显 益 处 ， 就 是 业 权 会因 死 亡 而 自 动 转 让 ， 不 用 办 理 承 办 手 续 ， 最 长 命 的 人 假 如 想 将 物 业 全 部 转 让 给 另 一人 ， 不 论 是 以 正 常 买 卖 或 以 送 赠 方 式 进 行 ， 只 须 要 在 契 据 上 写 明 其 余 的 业 权 持 有 人已 过 世 ， 并 有 死 亡 证 ， 再 加 上 死 者 的 遗 产 已 缴 纳 了 应 缴 的 遗 产 税 或 遗 产 税 已 获 当 局豁 免 。 假 如 长 命 契 的 业 权 持 有 人 ， 希 望 将 他 在 物 业 中 享 有 的 权 益 ， 交 给 后 人 来 继 承 ， 并 不是 没 有 办 法 的 。 他 必 须 做 一 份 瓜 份 业 权 的 契 据 ， 并 向 其 他 的 业 权 持 有 人 发 出 通 知 ，继 而 将 瓜 分 契 据 登 记 在 田 土 厅 的 纪 绿 册 ， 这 样 的 工 夫 当 然 不 会 是 平 常 人 可 以 做 得 到， 要 办 理 就 当 然 要 找 律 师 了 ， 这 样 做 亦 可 因 此 减 少 出 错 的 机 会 。 瓜 分 后 的 业 权 ， 不但 可 以 自 由 继 承 ， 理 论 上 也 可 以 进 行 买 卖 ， 当 然 ， 在 市 场 上 ， 买 楼 的 人 只 会 买 楼 宇的 全 个 单 位 ， 绝 不 会 无 故 只 买 入 单 位 中 的 半 份 。 联 名 物 业 有 一 极 大 坏 处 ， 就 是 买 卖 必 须 要 由 两 人 签 署 方 为 有 效 ， 换 言 之 ， 双 方 如 果有 纠 纷 ， 例 如 是 就 买 卖 的 价 钱 或 时 间 等 等 ， 便 会 连 累 甚 大 ， 楼 宇 不 能 按 市 场 规 律 顺利 卖 出 ， 甚 或 其 中 一 人 出 意 反 意 ， 签 了 合 约 后 却 不 愿 签 楼 契 ， 都 会 造 成 极 大 的 困 难。,参考: 知识+,
